Comment fixer le loyer et le dépôt de garantie du logement que je mets enlocation ?
En tant que propriétaire d’un bien immobilier en location, vous pouvez fixer librement le montant du loyer mensuel de vos locataires, sauf dans le cas des dispositions liées à un achat en défiscalisation ou des plafonds de loyer sont fixés par les textes.
Cependant, avec un loyer trop haut, vous aurez du mal à trouver des locataires ; et un loyer trop bas ne sera pas rentable pour vous. Il est donc important de trouver le montant qui correspond à votre bien et aux prix du marché immobilier actuel.
Tenez compte des caractéristiques de votre bien immobilier et comparez-les aux locations sur le marché : type de bien, surface, situation géographique, avantages et inconvénients, logement meublé ou non meublé… Ces éléments vous donneront une idée des prix pratiqués et vous aideront à fixer le montant de votre loyer.
Le dépôt de garantie, versé par le locataire au bailleur à son entrée dans le logement correspond à un mois de loyer.
Comment trouver des locataires ?
Lorsqu’un propriétaire est prêt à mettre son bien immobilier en location, il peut faire appel à une agence ou essayer de louer lui-même. Plusieurs options s’offrent à lui, qu’il peut combiner pour plus d’efficacité : annonces postées sur les réseaux sociaux, sur des sites de petites annonces et dans la presse.
Le loyer est un élément décisif pour tout locataire. Le propriétaire doit donc fixer son montant pour qu’il ne soit pas trop élevé par rapport à d’autres biens similaires.
Comment s’assurer du sérieux de potentiels locataires ?
Tout propriétaire d’un logement en location cherche des locataires qui ne dégraderont pas le bien et qui lui verseront le loyer mensuellement.
Pour s’assurer de la solvabilité des candidats à la location, le bailleur peut demander certaines pièces : le contrat de travail, les 3 derniers bulletins de salaire et les 3 dernières quittances de loyer du précédent logement.
Quel contrat de location signer avec mon locataire ?
Le contrat de location ou bail d’habitation doit être signé par le bailleur (ou l’agence immobilière mandatée) et par le locataire au moment de son entrée dans le bien immobilier. Il existe plusieurs contrats :
Et la location saisonnière ?
Dans l’attente de trouver acquéreur, pour occuper votre logement pendant des vacances, ou pour rentabiliser votre résidence secondaire pendant votre absence, la location saisonnière est une solution pour optimiser vos revenus locatifs.
Le propriétaire et le locataire concluent entre eux un contrat de location de courte durée. La durée de location, le prix et les conditions sont fixées librement.
Je ne souhaite pas gérer mon bien en location au quotidien, quelles sont mes solutions ?
La gestion d’un bien immobilier en location peut parfois s’avérer compliquée lorsque des travaux sont à prévoir ou que le locataire dégrade le bien par exemple. Elle nécessite de la disponibilité et de la proximité. C’est pourquoi certains propriétaires souhaitent déléguer les différentes tâches relatives à la gestion locative. Il est alors possible de faire appel à une agence immobilière en signant avec elle un mandat de gestion locative : recherche de locataire, réalisation des états des lieux, gestion des éventuels litiges, encaissement des loyers, gestion des travaux… L’agence immobilière gère le bien immobilier en toute transparence. Le bailleur est informé des changements relatifs à son bien et doit donner son approbation pour toutes actions, mais les nombreuses démarches sont réalisées par l’agence immobilière mandatée.
Je suis locataire, quelles sont mes démarches pour trouver un logement ?
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