Le mandat de gestion locative

Vous avez investi dans un bien immobilier pour le mettre en location et générer des revenus locatifs ? Se pose alors la question de la gestion de votre investissement au quotidien. En fonction de votre situation personnelle et professionnelle, vous pouvez décider de déléguer ces démarches à une agence immobilière, véritable intermédiaire entre vous et votre locataire. Pour cela, vous signez un mandat de gestion locative.

Pourquoi signer un mandat de gestion locative avec une agence immobilière ?
La gestion quotidienne d’un bien immobilier peut rapidement prendre du temps car plusieurs tâches sont à effectuées régulièrement. Certaines demandes des connaissances précises, de l’organisation ou encore de la réactivité lorsque votre bien est sinistré. C’est pourquoi, si vous manquez de temps ou si vous n’êtes pas proche de votre bien en location, vous pouvez faire appel à une agence immobilière. Elle définira avec vous son rôle auprès de votre locataire et les différentes missions que vous souhaitez qu’elle prenne à sa charge. 
Pour bien choisir l’agence immobilière avec laquelle vous voulez travailler, vérifiez qu’elle détient une carte professionnelle en cours de validité lui permettant d’exercer la gestion immobilière.

Quelles sont les tâches de gestion attribuées à mon agence immobilière ?
Le pôle location de votre agence immobilière s’occupe, si vous le souhaitez, de la commercialisation de votre bien immobilier pour trouver un locataire :

• Estimation du loyer
• Promotion du bien immobilier (site internet, réseaux sociaux, presse, affichage vitrine…)
• Sélection des dossiers de potentiels locataires
• Organisation des visites
• Réalisation de l’état des lieux d’entrée
• Rédaction et signature du bail de location

Vous pouvez décider de gérer cette partie de la gestion locative vous-même, et faire intervenir votre agence immobilière uniquement pour la gestion quotidienne.

Le pôle gestion de l’agence immobilière prend ensuite le relais sur la gestion courante de la location, lorsque le locataire et le propriétaire ont signé le bail de location :

• Perception des loyers et des charges
• Délivrance des quittances de loyer mensuelles
• Réparations et travaux (autres que ceux qui incombent au locataire)
• Gestion d’éventuels sinistres
• Relances et recouvrement d’impayés
• Assistance juridique en cas de litige avec le locataire
• Gestion des formalités de fin de contrat : préavis, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie
• Représentation pendant les assemblées générales du syndic de copropriété

Votre agence immobilière vous rend compte et vous informe régulièrement de la situation de votre bien.

Quelles sont les modalités du mandat de gestion locative ?
Les honoraires doivent apparaître dans le mandat de gestion. Ils sont calculés à partir du montant du loyer et sont fixés librement par l’agence immobilière en fonction des prestations inclues dans le mandat.
Le mandat de gestion locative à une durée limitée dans le temps et est le plus souvent renouvelé chaque année. Pour mettre fin à votre mandat, vous devrez respecter un préavis de 3 à 6 mois, lui aussi fixé dans le contrat signé avec votre agence immobilière.

Votre agence immobilière intervient comme interlocuteur entre vous et votre locataire. Son expérience et ses compétences dans la gestion locative peuvent vous faire gagner du temps au quotidien et éviter des erreurs de gestion. Pour une gestion sereine de votre patrimoine immobilier, faites confiance à des professionnels de l’immobilier !